¿En qué me afecta un PERI?

¿ Qué es un Peri?Muchas veces,cuando buscamos una casa para comprar,vemos una nota del tipo"afectada por un PERI"¿Que quiere decir esa frase?En qué nos afecta como propietarios o futuros compradores?
 Los PERI son instrumentos de planeamiento de desarrollo para transformar ciudades y cambiar la configuración de las zonas sustituyendo y rehabilitando construcciones e instalaciones existentes, eso sí, siempre conservando los elementos  de interés.

A la hora de realizar este tipo de planes se tienen que respetar todos las  leyes y normas, además de los aprovechamientos de la zona afectada.Puede verse limitadopor el plan General de Ordenación,  no puede modificar la estructura fundamental del plan general. Puede aplicarse en suelo urbano ya sea o no consolidado.

Los principales objetivos que pretende la realización de un plan de este tipo son:

• Descongestionar el suelo urbano
• Creación de dotaciones urbanísticas
• Mejorar el equipamiento de las calles
• Mejorar la circulación y servicios públicos
• Además de estos se puede actuar sobre los servicios existentes, el medioambiente y el número de aparcamientos.

En la realización del mismo hay que realizar un estudio de las consecuencias que su ejecución va a ocasionar, tanto económicas como sociales, justificando todas las decisiones tomadas. Si se limitase a una actuación aislada que no exigiese la delimitación de una unidad de ejecución se preverá la expropiación forzosa de los terrenos que sean necesarios.
 Cuando un emplazamiento (finca o parcela tangible) queda dentro de un PERI y una vez aprobados los puntos siguientes, una de las partes no está -como siempre de acuerdo,la  indemnización correspondiente la determina el Jurado Provincial de la Expropiación, por norma genera se valora por encima del precio medio, también siempre vía recurso.

Fases del Peri:
1. Elección del modelo de expediente.
2. Exposición pública de los trabajos previos para la confección del Plan Especial de Reforma Interior
3. Anuncios necesarios.
4. Aprobación inicial
5. Anuncio
6. Caso práctico. Redacción de Plan Especial con Memoria Justificativa y explicativa.
7. Acuerdo de impulsión del procedimiento aprobatorio. Suspensión cautelar de licencias
8. Acuerdo de aprobación inicial, apertura del trámite de información pública y suspensión de licencias.
9. Escritos de alegaciones
10. Informe de las alegaciones presentadas.
11. Acto de aprobación provisional
12. Petición de informe o aprobación definitiva por la Comunidad Autónoma.
13. Aprobación definitiva del Plan Parcial o Especial
14. Acuerdo de aprobación definitiva.
15. Publicación de la aprobación definitiva
16. Ordenanzas reguladoras del ámbito de Plan Especial de Reforma Interior.
  Resumiendo,si nuestra casa está afectada por un PERI no podremos realizar en ella ningún tipo de obra de ampliación o cambio de la misma,y su valoración por parte de las tasadoras caerá en picado porque a efectos urbanísticos está fuera de Ordenación. En caso de que finalmente el PERI se lleve a cabo,podremos estudiar dos opciones:O bien adherirnos a él en la proporción que nuestra propiedad suponga,o bien acudir a la Junta de Compensación para que el Promotor nos expropie.En todo caso,se nos debe compensar por el perjuicio de la pérdida de nuestra propiedad.
  Como compradores,debemos ser conscientes del riesgo que supone la existencia de este PERI,y además nos encontraremos que los bancos dificultarán la financiación mucho más que en cualquier otro tipo de propiedad